สัญญาเช่าซื้อ

สัญญาเช่าซื้อ คือ สัญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นส่าจะขายทรัพย์สินนั้น หรือจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู่เช่าโดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องใช้เงินเป็นงวดๆ

แบบของสัญญาเช่าซื้อ

สัญญาเช่าซื้อต้องทำเป็นหนังสือ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องลายมือชื่อในสัญญาหากมิได้ทำเป็นหนังสือ หรือคู่สัญญาลงชื่อเพียงฝ่ายเดียวสัญญาจะตกเป็นโมฆะใช้บังคับไม่ใด้ ไม่มีผลผูกพันคู่สัญญา

การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์เคลื่อนที่ไม่ใด้) เช่น บ้านหรือที่ดิน แม้จะได้ทำสัญญาเช่าเป็ฯหนังสือกันและผู้เช่าซื้อชำระค่าเช่าซื้อครบถ้วนแล้วแต่การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สมบูรณ์ จนกว่าจะได้ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

เช่น นาย ก เกษตรกรอยากได้เครื่องสูปน้ำมาใช้ในกรทำเกษตรกรรม ถ้าซื้อเป็ฯเงินสดจะมีราคา 6,000 บาท แต่ นาย ก ไม่มีเงินสดจะชำระ จึงได้ตกลงทำสํญญาเช่าซื้อกับบริษัทผู้ขายเครื่องสูบน้ำว่า นาย ก จะชำระเงินงวดแรกเป็นเงิน 2,000 บาท และจะชำระอีกเดือนละ 400 บาท สิบเดือน ในเดือนที่ 11 จะชำระงวดสุดท้าย 1,000 บาทแล้วนาย ก. จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธืในเครื่องสูบน้ำทันที

จะเห็นได้ว่าสัญญาเช่าซื้อเป็นสัญญาผสมระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญาซื้อขาย โดยมีหลักเกณฑ์ดังนี้

1. ผู้ให้เช่าต้องเป็ฯเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัย์ที่ให้เช่า

2. ผู้ให้เช่านำทรัพย์สินของตนให้ผู้เช่าไปใช้ประโยชน์

3. ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นแก่ผู้เช่าหรือให้ทรัพยืสินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่า

4. ผู้เช่าจะต้องชำระเงินค่าเช่าซื้อเป็นครวๆ (งวด) จนครบถ้วนตามที่ตกลงกันไว้ให้แกผู้เช่า